Uppsägning av andrahandskontrakt – gratis mall

Att säga upp ett andrahandskontrakt behöver inte vara svårt, men uppsägningen bör göras på ett sätt som är tydligt för både hyresgäst och uthyrare. Ett skriftligt uppsägningsbrev minskar risken för missförstånd om vem som sagt upp avtalet, när uppsägningen lämnades och vilket datum hyresförhållandet ska upphöra.

På den här sidan finns en mall för uppsägning av andrahandskontrakt. Du kan redigera dokumentet direkt i webbläsaren, skriva ut det eller exportera det till PDF eller Word. Mallen passar både när en andrahandshyresgäst vill flytta och när den som hyr ut i andra hand behöver säga upp avtalet.

När används en uppsägning av andrahandskontrakt?

En uppsägning används när ett pågående avtal om uthyrning i andra hand ska avslutas innan eller vid den tidpunkt som följer av avtalet. Det kan till exempel handla om en bostadsrätt, en hyresrätt eller ett rum som hyrs ut av en privatperson. Brevet fungerar som ett skriftligt besked till motparten.

Det är viktigt att skilja mellan ett avtal som har en bestämd slutdag och ett avtal som gäller tills vidare. Ett tidsbestämt avtal upphör ofta vid den avtalade slutdagen, men det kan ändå finnas en rätt eller skyldighet att säga upp avtalet i förväg. Läs därför alltid kontraktet innan du skickar brevet.

Uppsägning av en hyresrätt i andra hand kan omfattas av hyresregler, medan uthyrning av en privatägd bostad i vissa fall bedöms enligt reglerna om uthyrning av egen bostad. Vilket regelverk som är aktuellt beror bland annat på bostadstypen, vem som hyr ut och hur uthyrningen är ordnad. Aktuella lagtexter finns hos Sveriges riksdag.

Kontrollera avtalet innan du säger upp

Börja med att leta efter avsnittet om avtalstid och uppsägning. Där kan parterna ha avtalat om exempelvis uppsägningstid, hur uppsägningen ska lämnas och när utflyttning ska ske. Spara en kopia av det undertecknade kontraktet tillsammans med uppsägningsbrevet.

Frågor att gå igenom

• Gäller avtalet tills vidare eller till ett bestämt datum?
• Vilken uppsägningstid står angiven i kontraktet?
• Finns det en särskild form för uppsägning, exempelvis rekommenderat brev eller e-post?
• Vilken dag ska bostaden vara helt utrymd och nycklarna återlämnade?
• Har parterna avtalat om besiktning, deposition eller slutavräkning?

Om avtalet är otydligt bör du inte gissa. Be motparten att bekräfta hur ni tolkar uppsägningen och vilket avflyttningsdatum som gäller. En skriftlig bekräftelse är ofta värdefull om ni senare har olika uppfattningar.

Uppsägningstid vid uthyrning i andra hand

Uppsägningstiden kan bero på vilken sorts bostad som hyrs ut och vilka regler som gäller för just avtalet. Avtalets formulering har betydelse, men vissa skyddsregler kan inte alltid avtalas bort. Därför är det klokt att kontrollera situationen innan ett slutdatum skrivs in.

För uthyrning av en privatägd bostad gäller ofta särskilda regler, medan uthyrning av hyresrätt i andra hand vanligen bedöms enligt andra regler. Förstahandskontraktets villkor kan också påverka uthyrningen. Den som hyr ut en hyresrätt måste normalt ha erforderligt tillstånd för upplåtelsen, och ett sådant tillstånd ändrar inte behovet av ett tydligt avtal med andrahandshyresgästen.

Praktiskt tips: Ange alltid både dagen då uppsägningen skickas och det datum du anser att hyresförhållandet upphör. Be sedan motparten att skriftligen bekräfta mottagandet, även om ni är överens.

Om ni inte är överens om uppsägningstid, avflyttning eller andra frågor kan vägledning om hyresfrågor vara relevant. På Sveriges Domstolar finns information om domstolar och hyresnämnder.

Uppgifter som ska finnas i brevet

En bra uppsägning ska kunna förstås utan att mottagaren behöver tolka vad avsändaren menar. Den behöver normalt inte vara lång, men den ska identifiera rätt avtal, rätt bostad och rätt parter.

Ta även med en uppmaning om att mottagaren ska bekräfta mottagandet. Om du vill kan brevet också nämna praktiska frågor som nyckelöverlämning, städning, avflyttningsbesiktning och avräkning av deposition. Håll dock sådana uppgifter sakliga och skilj dem från själva uppsägningen.

Så använder du mallen steg för steg

Mallen är utformad som ett enkelt uppsägningsbrev. Anpassa bara de delar som gäller just ert avtal. Skriv inte under förrän du har kontrollerat datum, adress och uppsägningstid.

1. Öppna mallen och välj om uppsägningen kommer från uthyraren eller andrahandshyresgästen.
2. Fyll i båda parternas namn, kontaktuppgifter och bostadens fullständiga adress.
3. Ange datumet för det ursprungliga andrahandskontraktet.
4. Skriv datumet då uppsägningen lämnas samt det önskade eller tillämpliga slutdatumet.
5. Beskriv kort hur nycklar, städning, besiktning och eventuell deposition ska hanteras.
6. Spara en kopia, signera och skicka uppsägningen på ett sätt som går att dokumentera.

Du kan redigera mallen direkt i webbläsaren och exportera den till PDF eller Word när den är klar. PDF är praktiskt för en låst version av brevet, medan Word kan vara lämpligt om du behöver fortsätta redigera dokumentet eller skicka ett redigerbart utkast.

Så lämnar du uppsägningen på ett säkert sätt

Det viktigaste är att du kan visa att uppsägningen har kommit fram eller åtminstone hur och när den skickades. Vilket sätt som är bäst beror på avtalet och er kontakt, men en kombination av tydlighet och dokumentation är ofta klok.

Vanliga sätt att lämna brevet

• Personlig överlämning, gärna med kvittens på en kopia.
• E-post, om ni använder e-post i kontakten och avsändare samt mottagare framgår tydligt.
• Brevförsändelse där du sparar en kopia av brevet och underlag för postningen.
• Digital signering eller meddelande där mottagaren uttryckligen bekräftar att uppsägningen tagits emot.

En muntlig uppsägning kan leda till bevisproblem. Även om ni talar med varandra på telefon är det därför bra att följa upp med ett skriftligt brev eller e-postmeddelande. Spara skärmdumpar, kvittenser och korrespondens tillsammans med kontraktet.

Avflyttning, nycklar och deposition

En uppsägning avslutar inte automatiskt alla praktiska frågor. Parterna behöver fortfarande hantera bostadens skick, städning, nycklar, eventuella skador och ekonomisk avräkning. Bestäm gärna en tid för kontroll av bostaden nära utflyttningen.

Om en deposition har betalats bör ni dokumentera vad den avser och hur slutavräkningen görs. Uthyraren bör specificera eventuella krav på ett sakligt sätt. Andrahandshyresgästen bör dokumentera bostadens skick vid avflyttning, exempelvis genom bilder och en enkel genomgång med uthyraren.

Praktisk checklista inför överlämningen

• Ta bort personliga tillhörigheter och lämna bostaden enligt överenskommelse.
• Städa enligt avtalet och kontrollera förråd, balkong, kyl, frys och gemensamma utrymmen.
• Lämna tillbaka samtliga nycklar, taggar, fjärrkontroller och eventuella parkeringskort.
• Notera mätarställningar om parterna har kommit överens om det.
• Dokumentera bostadens skick och skriv gärna en enkel kvittens vid nyckelöverlämningen.

Om parterna inte är överens

Tvister uppstår ofta när parterna har olika uppfattning om uppsägningstid, skador, obetald hyra eller deposition. Försök först att reda ut frågan skriftligt och sakligt. Hänvisa till avtalet, ange vilka datum du utgår från och be motparten svara på just de punkter där ni inte är överens.

Undvik att på egen hand behålla egendom, byta lås eller göra avdrag utan att först ha bedömt om du har rätt till det. En konflikt kan få konsekvenser även när den ena parten anser sig ha rätt. Vid större belopp eller komplicerade omständigheter kan individuell juridisk rådgivning vara lämplig.

Vanliga frågor

Måste uppsägningen av ett andrahandskontrakt vara skriftlig?

Det är starkt rekommenderat att säga upp skriftligt. Ett skriftligt brev eller meddelande gör det enklare att visa innehåll, datum och mottagare om en fråga uppstår senare.

Kan jag säga upp ett tidsbestämt andrahandsavtal i förtid?

Det beror på avtalet och på vilka regler som gäller för uthyrningen. Kontrollera alltid kontraktets villkor om uppsägning och bedöm sedan om det finns särskilda regler som påverkar er situation.

Vem ska skriva under uppsägningen?

Den part som säger upp avtalet ska skriva under. Om flera personer gemensamt står som hyresgäster eller uthyrare bör samtliga berörda parter normalt medverka för att undvika oklarheter.

När börjar uppsägningstiden att räknas?

Det beror på avtalet och den rättsliga situationen. Notera därför när uppsägningen lämnas och försök få mottagarens bekräftelse. Ange alltid vilket slutdatum du utgår från i brevet.

Kan jag skicka uppsägningen via e-post?

Det kan vara praktiskt, särskilt om ni brukar kommunicera via e-post. Spara det skickade meddelandet och be mottagaren bekräfta att uppsägningen har tagits emot.

Vad gör jag om motparten inte bekräftar uppsägningen?

Spara underlag som visar när och hur brevet skickades. Följ upp skriftligt och överväg ett ytterligare leveranssätt om situationen är osäker. Vid tvist kan du behöva ta hjälp för att bedöma nästa steg.

Källor och referenser

• Jordabalken (1970:994), 12 kap. om hyra.
• Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad.
• Sveriges Domstolar – information om hyresnämnder.
• Konsumentverket och Hallå konsument – vägledning om boende och avtal.